福彩360购彩大厅:優客工場計劃于紐交所上市:輕資產模式成近兩年主要增長動力

最新资讯 2019年12月12日 10:00

優客工場計劃于紐交所上市:輕資產模式成近兩年主要增長動力

優客工場計劃于紐交所上市:輕資產模式成近兩年主要增長動力

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此外♂,優客工場還通過U Bazaar App、智能辦公系統、物聯網解決方案和數據管理系統U data等多種方式為入駐會員提供全面的U+服務π♂⊿,以增強會員黏性和擴大會員規模□◇△。截至2019年9月30日♂,優客工場共有大約609600名會員﹡∴,包括大約584600名個人和25000家大中小企業☆◇∵。 招股書援引弗若斯特沙利文的報告稱♂⊙,優客工場是國內最受認可的聯合辦公品牌⌒。截至2019年9月30日♂↑,以聯合辦公空間數量、總管理面積和覆蓋的城市數量計算∵,優客工場也是中國最大的聯合辦公空間⌒π∟。

2017年和2018年☆,優客工場的總凈營收為1.67億元人民幣和4.49億元人民幣△♂,同比增長167.9%;凈虧損則從3.73億元增加至4.45億元人民幣♂,同比增長19.3%?〇。2019年前三季度◇,優客工場的凈營收為8.74億元人民幣﹡☆⊿,較2018年同期增長210.0%π?∴,凈虧損則從2018年同期的2.71億元人民幣增加至5.73億元人民幣∵△,同比增長111.4%♂┊♂。 從收入結構來看〇,優客工場的營收主要來源於會員﹡♀△,因此辦公空間數量的增加即為影響營收最主要的因素之一⊿。

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2017年和2018年⊿,優客工場旗下運營的聯合辦公空間數量分別為66個和162個ππ,截至2019年9月30日的數量為171個;入駐會員數量則從2017的約101,100人增加到2018年的約252,000人〇,截至2019年9月30日的會員數量則為約609,600人∴∵。 盈利能力則取決於聯合辦公空間的成熟度△〇,優客工場將已運營超過24個月的辦公空間定位為「成熟」的辦公空間┊⌒,「成熟「意味着擴建、銷售和市場營銷方面的初始成本基本完成□π□,進而能產生穩定的收入和現金流▽☆。 截至2019年9月30日♂,優客工場旗下「成熟」的辦公空間佔總管理辦公空間的38%⌒∴,在總計171個聯合辦公空間和65個成熟空間的入駐率分別約為79%和83%┊﹡﹡。 優客工場表示↑,如果停止快速的擴張並專註于等待和管理成熟的辦公空間⊙,其將不再承擔大量投資來建設新的空間或花大量費用用於市場營收〇⊿,並將大大增強公司的盈利能力⊙。

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據IPO早知道消息⊿∟,聯合辦公空間運營商優客工場於美東時間12月11日正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交了F-1招股文件⌒♂♂,計劃以發行美國存托股票(ADS)的形式在紐約證券交易所(NYSE)掛牌上市△↑,證券代碼為「UK」┊。

當前披露的股東結構中☆△♂,優客工場創始人、董事長兼CEO毛大慶持有35.27%的股份;新東方教育董事長、洪泰資本創始合伙人俞敏洪、紅杉資本中國基金合伙人郭山汕等人則擔任公司董事♂。 優客工場表示〇﹡,此次募集所得資金將主要用於擴張規模和加強服務、增強技術能力及一般營運用途♂﹡▽。

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值得一提的是☆∴,除了傳統的自營模式﹡,包括超過面積200平方米的標準化空間U Space、小於200平方米的小型辦公空間U Studio以及一站式定製化空間U Design▽,優客工場亦採用輕資產的運營方式⊿⌒。 輕資產運營方式是指優客工場主要提供開發、管理運營服務為主⊙□⊿,而業主本身則需要承擔大部分資本來建設和推出新的辦公空間△π♂,具體可分為以運營、設計施工服務輸出為主的U Brand模式⌒♀⌒,以管理、系統輸出為主的U Partner模式↑。 截至2019年9月30日∵,優客工場旗下擁有39個採用輕資產模式的聯合辦公空間□π▽,管理面積約為138,700平方米▽◇∟,占聯合辦公空間總管理面積(約608,600平方米)中的22.8%?。優客工場在招股書中提到ππ┊,在2018年和2019年前三季度♀□,以輕資產模式運營的子公司已產生利潤∵,這也將成為其重要的增長動力之一△┊▽。

優客工場用作「佔位符」的暫定募資規模為1億美元∟,海通證券(600837,股吧)和華興資本擔任此次IPO的聯席主承銷商﹡◇∴,核聚證券、質數資本和克而瑞證券擔任聯席副主承銷商∴△π。 招股書顯示〇,優客工場於2015年9月開始運營國內的第一個聯合辦公空間﹡∟♀,地點位於北京陽光100社區△┊♀。截至2019年9月30日♂☆,優客工場已覆蓋中國和新加坡的41座城市〇☆∟,共計197個聯合辦公空間∟▽,其中171個已處於運營中﹡,為約72700名會員提供了辦公服務;另有26個還在建造或已施工完畢∴,預計將於2019年第四季度或2020年開始投入運營⊿。

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