亚博技术支持专业购彩平台:點評丨鄭州放寬落戶限制,樓市疲軟或將扭轉?

最新资讯 2019年12月12日 22:49

點評丨鄭州放寬落戶限制,樓市疲軟或將扭轉?

點評丨鄭州放寬落戶限制,樓市疲軟或將扭轉?

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新聞速遞事件:2019年12月11日⌒?,有記者從鄭州警方處獲悉∵∟,鄭州將在2017年戶籍制度改革的基礎上放寬兩項、增加一項戶口遷入鄭州市落戶條件◇。

(3)增加租賃住房落戶條件♀□〇。在鄭州市中心城區租賃住房滿1年的外地市人員?□,可到中心城區租賃住房所在地派出所戶籍室(戶籍服務站)申請本人及其共同居住的配偶、子女和父母的戶口遷入;在縣(市)、上街區政府駐地鎮和其他建制鎮的租賃住房入戶的◇,不要求租賃時限▽。

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2019年9月開始▽,鄭州市房地產市場持續低迷∴。9-11月↑♂,鄭州市商品房銷售面積和銷售金額連續三個月同比下降?。11月銷售面積同比下降41%﹡◇π,銷售金額同比下降43%

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億翰智庫認為:(1)放寬落戶或能一定程度刺激購房需求⌒。放寬落戶限制並非鄭州第一次對樓市進行寬鬆調整△▽。2019年10月∟,鄭州放寬了人才首次購房補貼範圍∟,但從鄭州住房市場交易數據來看⌒π,10月給予人才購房補貼△∟⊙,並未帶動鄭州樓市上漲⊿◇。時隔兩個月◇π,鄭州又一次多口徑放鬆落戶限制〇⌒。與提供人才購房補貼相比♂↑,此次放寬落戶限制的寬鬆力度更大△↑,放寬落戶限制直接增加了滿足購房資格的人數♂,或將吸引更多居民落戶購房ππ。在一定程度的刺激下⌒〇∴,鄭州樓市可能扭轉下降趨勢⊿﹡∴。

在「房住不炒」的基調下∴,地方樓市因地制宜π,靈活調整樓市政策▽,未來或許將有更多的城市逐步放開落戶限制◇□,邊際調整限購要求⊙。

注:中心城區:包括中原區、二七區、管城區、金水區、惠濟區、鄭東新區、鄭州高新技術產業開發區、鄭州經濟技術開發區和鄭州航空港經濟綜合實驗區↑□。縣(市)、上街區:包括上街區、中牟縣、鞏義市、滎陽市、新密市、新鄭市、登封市∵☆。

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圖表:2019年1-11月鄭州市商品房銷售面積和銷售金額

(1)放寬農業轉移人口落戶條件♂〇。在鄭州市中心城區持有居住證滿5年降低至滿1年;縣(市)、上街區降低至持有居住證即可♂。

(2)鄭州此次放寬落戶條件的內在邏輯可能是留住人口∴♀,促進經濟長期增長▽↑♂。鄭州地處中國中部♂,它既未納入長三角一體化發展規劃⊿,又不屬於津京冀協同發展戰略♀,而且還遠離粵港澳大灣區⊿◇△。因此∟☆〇,鄭州未來的發展☆,更需要從內部發力⊙∵□,在引人才流入的同時↑◇,也要為居民提供便利⌒﹡,留住勞動力⌒,以發揮人口規模優勢⊿⊿。

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附錄:鄭州將在2017年戶籍制度改革的基礎上放寬兩項、增加一項戶口遷入鄭州市落戶條件:

(2)放寬參加城鎮社會保險的落戶條件∵。在鄭州市中心城區由參加城鎮社會保險滿2年降低至滿6個月;縣(市)、上街區參加城鎮社會保險不要求時限π。

(3)放寬落戶限制♂▽┊,鄭州並非特例﹡,而且橫向比較♂∟,其政策力度適中﹡♂。截至12月11日△↑⌒,已有海南和廣西兩省基本完全取消落戶限制;另外∟▽◇,石家莊和宜昌也取消了一切門檻↑∴,全面放開城鎮落戶;宿州甚至在放開落戶的基礎上☆∵,對於農業轉移人口在主城區購買首套商品住房∴♂♂,辦理不動產登記證並落戶⊿,對繳納的契稅給予全額財政補貼▽。

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